昨天你在售楼处对我爱答不理，今天我骑小黄车你也一脸谄媚，昨天我提着全款让我在门口排队，今天你一天五六通电话催我上门……2017年楼市疯狂之后，经过一系列组合拳之后，2018年楼市更加趋于理性。回首这一年青岛，又有一大波政策规划跟“房”事扯上关系，今天，小编带你盘点一下2018年那些影响青岛楼市的事件。
落户政策松绑
3月30日 《青岛市人民政府关于深化户籍制度改革的实施意见》发布,青岛落户新政出台,适度放宽城区落户政策。在人才落户方面,具有正高级职称等高端人才，凭相关证明材料即可落户。50周岁以下博士生、硕士生,45周岁以下全日制本科学历或学士学位人员，由“先就业再落户”放宽到“先落户再就业”。全日制普通专科学历取消社保年限限制。高级工缴纳社保年限由2年缩短为1年。紧缺急需人才和新兴产业人才落户采取“一事一议”。原来规定在市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区购房落户要购买100平方米无贷款新房，新政调整为购买单套商品住宅建筑面积达到90平方米以上，不再设定一、二手房和有无贷款限制。不仅购房落户门槛降低，积分落户政策也会大幅降低门槛。积分落户不仅取消申请人员学历限制，居住证和缴纳社保年限均由3年缩短为1年，全面放开县域落户限制。
落户政策松绑一方面为吸引人才和人口敞开了大门，为房地产库存去化提供可能，另一方面，买房并不是落户唯一选择，削弱购房落户的条件，租房落户等政策使得需求减少，暂时抑制房价的上涨。
限购再度升级
4月20日青岛市国土资源和房屋管理局发布最新418新政细则,明确指出新购住房(含新建商品住房和二手住房，下同)时间以交易合同网签备案时间为准。限购区域：市南区、市北区、李沧区、崂山区、西海岸新球、城阳区(包括高新区)。限购：本地居民家庭(含未成年子女)最多可购买两套住房，由之前的第三套住房不予贷款升级为不得购买第三套住房。限售：新购买的新建商品住房和二手住房，自取得不动产登记证书之日起5年内不得上市交易，限售时限由2年升级为5年。
“2改5”之后，一方面打击炒房客的投机行为，满足房主不炒的原则，另一方面，限售政策能将大量楼市资金锁住，有效保证青岛经济体系的安全和楼市的稳定。
公积金异地贷款
5月3日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于开展住房公积金异地贷款业务有关事项的通知》提到，具有青岛市户籍,在其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，购买岛城国有土地上可以办理产权的自住住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料，向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。申请人及配偶只允许办理一次公积金异地贷款。可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料，向青岛住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。
公积金异地贷款，对于青岛人才的回归提供有利条件，使得返乡置业成为可能，对楼市有积极的促进作用。但是，政策的实施一定程度上造成青岛公积金提取紧张。
买房摇号政策实施
6月25日，城阳区公证处发布了《青岛高新区公证摇号售房规则(定稿)》，本次发布的规则适用于青岛市高新区，规则约束力涉及开发商与购房者两大主体，是青岛范围内首次就公证摇号发布的官方细则。一个家庭只能有一人代表登记为购房人，摇号两次不买房1年内不允许参加摇号，还要求房企开盘销售前应通过媒体等途径发布摇号售房公告，同时还规定项目在取得预售许可证之前，房企不得与购房人签订任何形式的认购协议，不得以任何名义向意向购房人收取费用。
公正摇号对于购房者来说，抑制高新区中介收受茶水费等购房乱象的发生，保证了购房者的合法权益。对于开发企业来说，一些不法市场行为受到约束和规范，为企业树立良好是市场形象提供契机。
地铁13号线正式开通
12月26日，西海岸第一条地铁线路——地铁13号线正式开通，连接老黄岛和老胶南。线路起于西海岸新区的嘉陵江路站，经由经济技术开发区、灵山湾影视文化产业区、新区中心区、古镇口创新示范园、董家口经济区，终到董家口火车站，线路全长约70公里，共设23座车站。井冈山路站可与1号线换乘。
从地铁13号线规划开始，沿线楼盘便受到关注，部分楼盘出现脱销的局面，地铁的通车极大缩短西海岸之间的通行半径，再加上西海岸相对较低的楼盘销售价格，使得片区内一度燃起“抢房大战”。
送旧迎新，对于2019年的青岛楼市，政策松绑还是继续严控？又有哪些城市规划带来利好？片区发展又会呈现哪些特点？让我们拭目以待吧！
