年关将至，有句俗话说得好：年底不买房，一年又白忙！买房始终是牵引着不少人的心头大事。但2018年来楼市调控不断，降价信号频出，房价是涨还是跌，中山各镇区房价行情如何？
据中国房地产业协会数据，中山11月份新房均价15124元/平米，环比上升0.04％，基本持平！据统计，全市24个镇区中，有23个区域房价破万！其中，东区在多个高价项目加持下，终于整体突破了20000元/平米！
进入下半年后，不少开发商开始降低客户入市门槛，使出浑身解数推出各类花式促销刺激市场，加快回笼资金，冲刺年尾业绩目标。近期，古镇利和幸福华庭全线7折推售136-216平米现房刷屏朋友圈，保利林语新盘开售，折后13000元/平米的价格更是吸引了数百人抢购。亦有楼盘反市场而行，打出了“不买立涨1000元/平米”的旗号，如雅居乐江玥、澜溪泮岛。从市场情况可见，虽然目前特价优 惠项目较多，但购房者的观望情绪仍较浓厚，若非价格优 惠到位，很难刺激购房者出手。但是，近期中山新房网签加速，据合富辉煌统计，11月中山住宅网签14548套，环比上涨96%。更是自中山实施网签预约制度后，31个月以来住宅月度网签首次破万套。当房子可以顺利网签放贷款，开发商资金压力得到释放，后续优 惠力度会有怎样的变化呢？
每到年底，就有网友会问现在是刚需买房上车的好机会吗？乐居君贴心的给大家统计中山12月各镇区一手和二手的房价地图给大家参考！
新房价格普遍下跌
根据中国房价行情网的最新数据，近一个月时间，中山新房价格约15124元/平米，环比微涨0.04%，基本持平。 在全市24个镇区中，7个镇区均价没有变化， 4个镇区呈上涨趋势，而各镇区的涨幅多在500元/平以内。
值得注意的是，有13个镇区新房价格环比呈下降趋势，其中三角镇新房价格跌幅最大，均价每平方下跌3750元。
图片来源：新浪乐居
近来调控政策层出不穷，让市场意识到政府“调控弹药库”里的“弹药”还很充足，以及楼市调控的决心也很大，这能对炒房者起到有效的震慑。投资客退潮，楼市逐渐回归理性的刚性自住需求，本轮中山楼市价格的下跌，或许是刚需们上车的好时机。
17个镇区二手房价格下跌
随着一手房价格的下行，二手房价格也出现了松动。根据中国房价行情网的最新数据，近一个月时间，中山24镇区二手房挂牌价出现普遍下跌现象，共有17个镇区二手房价格环比下跌，其中市区二手房价格均下降，但降幅大多在400元/平米以内，总体而言暂时没有过大的波动。五桂山镇，小榄镇、南头镇、东凤镇、民众镇、神湾镇和大涌镇这7个镇区二手房价格微涨。
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根据乐有家提供的另一份数据， 截止到11月30日，全市二手房挂牌均价1.46万元/平，环比下跌1.35%。各镇区二手住宅挂牌价格中，共有14个镇区微跌，跌幅同样较小。
当下的市场，能不能出手买房？
当下的市场，能不能出手买房？乐居君表示如果你是刚需，那么你什么时候买都是应该的！有钱有能力了就买！楼市的价值是长远的，而刚需是无法判断短期趋势的。
中山楼市虽然具有长线的大机会但目前或更适宜观望待形势明朗后再行决策。如果是本地刚需或者可长线持有的买家则可以考虑年底出手。
