深圳迎来土地出让小高潮 住宅用地出让步伐加快
据深圳土地交易中心官网显示，11月共计有11宗地块出让，其中包括居住用地4宗，商业办公地5宗，物流用地和工业用地各1宗。据悉，11月底前深圳尚有3宗土地出让，其中包括两块宅地，土拍盛宴已渐入高潮。
值得注意的是，今年深圳的住宅用地出让步伐明显加快，且主要来源为旧改项目。不过，对于增加住宅供应而言，城市更新依旧充满许多不确定性。有分析人士担心，在未来7年的时间里，深圳新增住宅的供应量很有可能会大打折扣，除非政府大力度卖地，不然新增住宅的供应量将下降。
宝安11月底推两宗住宅用地 挂牌总起拍价27.94亿
时间：11月30日
地址：宝安西乡与福永
10月22日，深圳市土地交易中心发布最新两则土地出让公告，宝安两宗住宅用地（含商业部分）将于11月30日正式出让，分别位于西乡与福永街道，均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，总建面约12.09万平方米，总起拍价达27.94亿元。
>>>A122-0357号宗地详情
A122-0357号宗地土地使用用途为“居住+商业”，土地面积约1.86万平方米，建筑面积5.9万平方米，挂牌起始价为20.6亿元，最高限制地价为26.78亿元，折合楼面地价约为3.49万元/平方米，最高楼面地价约为4.54万元/平方米。
宗地除了需建设普通商品住房外，还需竞配建人才住房。其中，人才住房初始配建面积为7550平方米。
A122-0357宗地内建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售；商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。
A122-0357宗地内建设的商务公寓在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让；允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。
商务公寓竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁商务公寓的相关规定，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过10年。
该宗地建设的人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由深圳市宝安区住房和建设局（以下简称宝安区住建局）与竞得人签订监管协议并负责监管，建成后由深圳市宝安人才安居有限公司接收、运营。
>>>A213-0386号宗地详情
该宗地位于福永街道立新南路与下十围路交界西侧，与万科金色领域小区毗邻，土地面积18187平方米，建筑面积61830平方米，起拍价为7.34亿元，最高限制地价为9.54亿元，土地使用年限为70年。
宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让；允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。
因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让；转让后，自持物业性质不变。
该宗地包含部分全年期自持租赁住房，竞配建公共租赁住房，公租房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由宝安区住建局与竞得人签订监管协议，并负责监管、接收、运营。
