踏入11月，也许是因为离年关更近，也许只是因为受电 商双11、双12购物狂欢节的影响，不少楼盘陆续推出更大幅度的优 惠，如房价直减、赠送车位等。一成首付的楼盘也越来越多，甚至还有0首付的，开发商们的价格战算是拉响了。
近期新房价格总体稳定
根据中国房价行情网的最新数据，近一个月时间，中山各镇区新盘挂牌价总体保持稳定。在全市24个镇区中，17个镇区均价没有变化，东区、西区、小榄镇、南头镇、沙溪镇5个区域有轻微下跌，横栏镇与东凤镇呈上涨趋势，但普遍涨/跌幅在500元/平米以内。
受楼市调控等方面影响，近期全国楼市热度有所下降，投资客有“退潮”迹象，楼市逐渐回归理性的刚性自住需求。不少楼盘推出限量特价房以吸引购房者，对于刚需们而言，当前也许是淘“笋货”的时候。也有楼盘在这波低潮中逆流而上，不跌反涨，如位于石岐区的雅居乐江玥，在11月11日0点后涨价1000元/平米。
但哪怕是同一个项目，不同的楼层、户型，具体价格也不一，购房者们如有心仪的楼盘，不妨亲自到现场了解详情。
二手房价格普遍下跌
二手房价格没有市场标准，但向来是随着市场的冷暖而出现波动。根据中国房价行情网的最新数据，近一个月时间，中山24镇区二手房挂牌价出现普遍下跌现象，其中6个镇区跌幅在500元/平米以上，此外仅板芙镇二手房均价有小幅上涨。
这么多镇区二手房价格下降，是不是意味着中山楼市不行了呢？其实也未必，由于二手房卖家开价主观意识强，在市场较热的时候，往往挂牌价会比市场均价相对高一些。而目前楼市趋冷，二手卖家开价也会逐渐客观、理性，部分希望短期获利或资金较紧张的投资客则会出现让价急售的情况，因此整个二手房市场也会受到影响。
最佳买房时机请别错过
谈起房价，无论是涨还是跌，总有人会不断纠结。比如当前，则会有人忐忑：现在是不是真的抄底期了？买完会不会又下跌？于是不少人会硬生生错过买房的最佳时机。
近期中山正加快处理积压的网签库存，不少已排队多时的购房者终于就要买入“有房”的行列。然而，由于一时间有大批量的购房者通过网签，会给银行增加巨大的贷款压力。所以购房者们需要经历另一个排队——银行放款。开发商们的回款压力无法得到迅速解决，以价换量阶段则有可能持续下去，优 惠“姿态”变化不大。
但是……别怪乐居君不提醒大家哦，为了抢占市场份额，各家银行也会争取尽可能多的额度向购房者发放房贷。假如年后各银行额度宽裕，开发商回款压力下降，则可能会缩减优 惠力度了。
