成交！刷新中山楼面地价最高纪录！总价14亿元+111840平米人才房！万科竞得中山首宗要求商品房现售地块。仅折合人才房成本楼面地价约13787元/平米，溢价率达176%。（由于前期地块楼面地价均以2500元/平米建安成本计算，为保证统一性，本地块也按此建安成本计算楼面地价）
据了解，本次竞拍吸引了众多房产关注，据乐居编辑获悉，参与竞拍的房企就有龙光、万科、华润、深业、安徽安联高速。
本地地块虽然仅有5家开发商参与竞拍，但个个实力房企在土拍市场亦卷起一场风云。当天开拍后，楼面地价迅速触顶6000元/平米，5家开发商均进入人才房竞拍环节。在人才房竞拍之初，9157号牌与8430号牌均分别进行了跃进式的人才房竞拍，不到半小时，人才房配建面积已经突破1万平米。
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但激烈过后，竞拍进入了稳步阶段。虽然有不少业内人士均比较看好该地块，但从拍卖进展来看，开发商均非常谨慎，期间更有开发商离场放弃竞拍。11点后，竞拍速度开始加快，3332号牌的万科和8703号牌安联高速咬得很紧，竞拍配建面积也嗖嗖的增加。这两家开发商的竞争从开始持续到了结尾。
最后，经过252轮竞拍！最终中山首宗需要现售的地块被万科竞得，总价14亿元+111840平米人才房，并刷新了中山楼面地价最高纪录。
万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。万科始终坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条主线。
万科是较早期进驻中山的品牌房企之一，从最早期南区的万科城市风景，到东凤万科金色家园，火炬万科柏悦湾、石岐区万科金域蓝湾等，万科在中山已经耕耘十余年。
首宗现售地块将有何影响？
“商品房现售”将对中山商品房市场产生怎样的影响？这一新规，是否会在今后的中山土地拍卖中进一步普及？有业内人士认为，新规将有效防止购房纠纷，降低置业风险。对开发商而言，新规提高了开发资金门槛，在拿地过程中会更加谨慎，有助抑制“土拍热”。
合富辉煌市场研究部经理谢仲娟女士认为，政府这项规定，主要是针对中山现状而制定的，对消费者的一种保护措施。这是一种长远的利好，有利于中山的持续发展。
天睿地产副总经理马建宏先生表示，现售对未来开发商的资金能力要求较高。对于较大规模的项目，则需要有实力的大型房企、或者是几家房企联合开发，对中山房地产发展起到较积极的推动作用。
对于本次出现现售的规定，马建宏先生表示，这可能是政府的一次试水。首先翠亨新区是最靠近深中通道的区域，近年来得到非常多的关注，深中通道通车后，该区可能会面临巨大的机遇；其次翠亨新区当前的房地产项目较少。本次以翠亨新区的项目做现售的限制，可能是为了评估大家对这种形式的接受度，未来可能会有更多的项目考虑采取这样的限制。
谢仲娟女士还提到，现售不止考验开发商的资金实力，还有项目管理能力。有利于提高项目的质量，避免货不对板的情况出现，购房者可以买得放心。
开发建设要求及其他公开交易条件
土地总面积77974.2平方米（折合116.9613亩），位于中山市火炬开发区（翠亨新区起步区）马安村，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。
土地容积率下限:1,容积率上限:3,计容建筑面积下限:77974.2平方米,计容建筑面积上限:233922.6平方米,商业配建面积下限:11696.1平方米，商业配建面积上限:35088.4平方米，绿地率下限:45%,建筑密度上限:20%,最大建筑限高:100米。
据公告显示，该地块要求不低，包含“生态高尚居住”和“邻里中心”两个区域进行建设，还有基础设施和公共服务设施配套要求，公用部分达土地总面积的17.2%。此外，本次土拍对项目定位和建筑外墙用料也作出了详细规定。
城市设计管控要求：该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。
该地块包含“生态高尚居住”和“邻里中心”两个区域进行建设。“生态高尚居住”区域采用高层住宅形式,建筑立面以轻快铝材及玻璃窗有机结合,形成公建化立面现代风格,打造成新区景观核心。
“生态高尚居住”区域规划控制要求：用地面积68856.2平方米、容积率≤3.2、建筑密度≤15%、绿地率≥50%、建筑限高≤100米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置用地面积4300平方米、建筑面积3900平方米的幼儿园(12班)。
“邻里中心”区域公共建筑须独立配置,规划控制要求:用地面积9118平方米、容积率≤1.48、建筑密度≤45%、绿地率≥25%、建筑限高≤24米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置建筑面积2000平方米的居住小区级文化室,50平方米的社区警务室,200平方米的社区居委会,1000平方米的社区健康服务中心,80平方米的公共厕所。“邻里中心”区域兼容超市、菜场、餐饮、洗衣、维修、美容美发、邮政、银行、文化用品店、药店及其它商业功能。
非私人住宅的商住小区的商业建筑与住宅建筑须分离配置。
建设期限要求：在2019年8月13日之前开工，在2022年8月12日之前竣工。
建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。
本宗用地出让后实行商品房现售。
对地下空间开发利用要求，增加地下疏散交通内容，其中“满足《中山翠亨新区起步区科技金融城修建性详细规划》要求。”补充为：“满足中山翠亨新区起步区科技金融城修建性详细规划》要求，包括宽度不小于10米的地下一层空间交通路线。”
