近年来广州城市发展重心不断向东、向南,不过,广州西部的荔湾也有众多利好加持,成为极具发展潜力的区域。数据显示,去年荔湾区新建商品房住宅网签均价34703元/平方米,同比大涨29.6%,成为全市涨幅最大的区域。而近期,对该片区来说,又一利好即将兑现——有轨电车广钢线预计今年12月31日开通,届时区内交通将更加便捷,区域楼市价值或将进一步提升。
最大受益区域:滘口+广钢新城
按照规划有轨电车广钢线横贯广钢新城,全线都在芳村,经过花地大道、芳村大道等主干道,沿途是新老居住区和芳村商业旺地。全线设27个车站,7个站与地铁接驳。其中率先开建的是 “鹤洞东—花地湾站”,而年底即将通车的也正是该段线路。该段线路全长7.6公里,线路设12座车站,与地铁接驳站3座,为鹤洞东站(与11号线接驳)、西朗站(与1号线、10号线、22号线、广佛线接驳)、花地湾站(与1号线接驳)。
广州克而瑞分析称,有轨电车广钢线最大受益者是滘口和广钢新城两大区域。广钢线东西横穿广钢新城再沿广钢铁路北上,经过芳村传统居住区、商业区、芳村茶叶市场以及未来的石围塘交通枢纽。对广钢新城而言有着重要的串联作用,此外有轨电车沿线还串联了芳村大型旧改项目保利西悦湾、滘口项目新世界凯粤湾、江景大户型项目珠江鹅潭湾。
沿线一手楼均价4.4万—5.5万元/㎡
有轨电车广钢线沿线一手楼主要集中在广钢新城,滘口板块则有新世界凯粤湾、珠江鹅潭湾等项目。其中,珠江鹅潭湾目前在售大户型平层和复式江景大宅单位,平层建面为168-230㎡四房单位,同时在售复式建面为280-370㎡五至六房单位,层高6米,带装修售价为48000-55000元/㎡。项目由10栋18-19层小高层建筑组成、两梯两户,户户一线望江。新世界凯粤湾在售洋房户型建面涵盖79-143㎡二至五房,均价43800元/㎡,楼层不同具体价格不同。楼栋采取3梯7、8户设计,周边配套设施齐全,交通便利。令不少购房者心动的是,楼盘作为老城区少有的大型花园社区,除了社区内部商业配套,还有一站式教育体系,满足业主对优质教育资源的追求。
广钢新城作为热门板块,近年来一直备受市场关注。据网易房产数据中心统计,供应量最充足的广钢新城,去年以882套、9.9万㎡的成交量名列广州中心区热门板块之首。而在2017年第四季度,广钢新城板块已经迎来首批业主收楼进驻,板块的配套正在逐步兑现,居住氛围有望日渐浓厚。目前板块内在售项目有葛洲坝广州紫郡府、中海花湾壹号、金融街融穗华府、北大资源博雅1898等。今年,广钢新城华发中央公园、振业天颂等全新盘已经亮相,这两个盘均为一线公园,南向望广钢中央公园,其中华发中央公园小区整体容积率仅为3.8,为目前广钢新城密度最低的楼盘。
二手望江单位价格直追一手
目前,芳村二手成交较活跃的板块有桥东、花地湾、鹤洞等。从各中介公司的放盘价来看,白鹅潭片区的恒荔湾畔放盘价达4.5万—5.1万元/㎡,高于不少广钢新城的一手楼。滘口板块逸彩新世界、桥东小区等市场关注度较高,次新楼逸彩新世界放盘价3.6万元/㎡左右,楼梯楼桥东小区放盘价2万元/㎡左右。花地湾板块怡芳苑、红棉苑、合兴苑、鸿图苑、金兰苑、芳村花园等,带电梯单位放盘价3.2万—3.4万元/㎡,楼梯楼单位放盘价2.8万元/㎡左右。
2017年以来芳村二手市场升温,中介促成二手住宅成交量超过一手整体成交量,尤其“3·17”及“3·30”政策后,芳村二手市场成交量保持较高位。其中万科拿下“广信”地块,更是给二手市场带来了积极的促动,未来在地铁建设及片区规划进一步落实的促动下,芳村二手市场将会受到更多的关注。
