新浪乐居讯（编辑 吴壁生）真广佛交界！近日，顺德大良挂牌一宗位于顺德科技工业园A区中的商住地，西临顺德东部新城，又毗邻广州番禺区，占地面积逾4.2万平，起始价51512万，折合楼面价约3500元/平，将于12月4日上午10时举行现场竞拍。
地块航拍示意图（摄影：王孜硕）
竞拍将沿用 “限地价，竞无偿商品房配建，再竞自行销售人才住房面积”的规则，其中，最高限价为161893万，折合楼面价约11000元/平，无偿配建最高限42000平，人才住房最高限16270平，后两者的竞价阶梯均为300平/次。
实踩：地块基本平整 有比较基础的生活配套
乐居编辑实踩发现，地块现状为农田，基本平整。
地块东侧为已建设完成的欧洲工业园，暂未启用。
宗地处于工业区内，南侧为居住区，有基本的生活配套。
地块周边多以钢铁、塑料、机械等公司为主，南面为科贝隆塑料有限公司、东面为广东烨辉钢铁有限公司，制造业氛围浓厚，附近有八方连锁酒店、彬福民乐超市，及五沙小学、五沙幼儿园等生活配套，3公里范围内无新盘及在售项目，二手房有金色人家花园，均价约8000-9000元/平。
东临广州番禺 顺德工业园A区交通便利
顺德科技工业园于2003年6月经广东省人民政府批准成立，总规划面积约25平方公里，辖下四个片区，分别是位于大良的A区、容桂的B区和杏坛的C区，经10余年建设，目前已形成较为成熟的产业氛围。
其中，顺德科技工业园A区（地处大良五沙）面积11.3平方公里，东邻广州番禺，离广州市南沙港仅20分钟车程；西接顺德新城区，同时也是顺德通往广州、深圳、珠海、东莞等大中小城市的“东大门”。
此外，园区交通便利，以太澳高速（广珠西线南延线）、广州番禺西部干线、顺番公路、南顺城际轨道为主要对外交通干线，与顺德唯 一的客运港——顺德港只有一河之隔。
顺德工业园生活配套服务区规划图
周边制造业氛围浓厚 须配建相应设施
宗地位于顺德科技工业园A区中-5-1地块，处于大良五沙，顺番公路以南，顺诚路以东位置，西邻顺德东部新城，东接广州番禺，占地面积42050.07平，容积率＞1.0且≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑控高≤120米，土地主导性质为商业服务业设施用地，兼容二类居住用地。
出让地块位置示意图
出让文件显示，地块范围内须配一个综合服务中心（建筑面积不小于2000平）、公交首末站（不小于1000平）、节点开关站（不小于90平）、社会停车场等设施，并建设相应数量的汽车、自行车停车位，建成后须无偿移交给大良街道土地发展中心或其指定的单位。
