“银十”作为传统销售旺季，整体成交量较上月相比有所回升。来自合富研究院（珠海）数据显示，10月珠海市新建商品房网签2546套，环比九月上涨19.58%，在10月最后一周（10月23日-29日）珠海住宅网签共347套，环比上涨58%，总体而言，楼市“银十”表现比“金九”略胜一筹。
十月珠海楼市的供应量加大，促使商品房成交量有所提升。据珠海预（销）售专网数据显示，珠海共网签2546套，环比9月上涨了19.58 %。在房价方面，2017年9月全市住宅市场成交均价为20421.55元/㎡，环比微升1.21%，全市均价呈小幅震荡之势。
“银十”逆袭“金九”
据珠海预（销）售专网数据显示，截止至10月31日下午5点半，珠海共网签2546套，环比9月份上涨了19.58 %，同比去年下滑60.63%。住宅网签方面，10月珠海成交927套，环比9月上涨28.92%，同比去年大幅下降了近82.51%。
从单盘住宅网签成交数据来看，位于珠海主城区的万科城以销售出123套住宅成为10月的住宅销售冠军楼盘。而位于斗门的华发依山郡花园，以及位于金湾的中海湖畔岚庭则以59套的成交量并列位居第二；位于金湾的龙光玖龙府以45套的成交量位居第三。
不限购产品“火力全开”
据不完全统计,10月珠海楼市有4个项目开盘。据编辑了解到，10月2日，位于斗门的佳兆业御金山开盘，推出40、41栋的112套新房，主要推售52-92㎡单位，毛坯均价约9300元/㎡。10月17月，位于珠海吉大的万科·石花66號开盘，主要推售34-39㎡平层以及152㎡创意空间单位，共推出490套新房，销售均价约27000-28500元/㎡。
10月26日，位于横琴的璞缇海开盘，主要推售30-77㎡平层单位以及50-126㎡创意空间单位，共推出173套新房，均价约32000-37000元/㎡。10月28日，位于保税区的湾区·星座开盘，主要推售47.94--78.3㎡创意空间单位，共推出307套新房，销售均价约24000-28000元/㎡。（以上咨询均来自项目当天开盘的现场工作人员介绍，部分产品由于距离开盘已有一段时间，价格会有小幅变动，具体可到项目现场咨询。）
由于珠海住宅受到限购政策的影响，不少投 资者如今都选择了不限购的酒店式公 寓产品兼具投 资与自住功能。有中介表示，由于目前房价节节攀，房贷利率上涨，而使得投 资者的盈利预期空间缩小。利润少了，而投 资的成本却提高，一些投 资者如今都选择了观望，持谨慎态度。
6盘取得预售证即将入市
据珠海预（销）售专网公示信息显示，10月份珠海共6个楼盘取得预售证，包括横琴万象世界（一期）、西湖湿地国际花园、平沙九号花园二期、时代山湖海南湾花园、万科城市中心、盈信国际大厦。
7盘进行价格备案公示
根据珠海发改局网站公示显示，10月珠海共有7个楼盘进行价格备案公示，其中位于金湾的西湖湿地国际花园有两批别墅单位进行价格备案公示。10月珠海进行价格备案的7个楼盘包括有：中环广场1-2栋、翠湖香山144㎡以上别墅、惠景慧园二期、天成美景花园2、3栋、中航花园、西湖湿地国际花园以及怡泰花园。
土拍大战“一触即发”
此前不断加码的调控政策，虽然给珠海楼市带来一定影响，但土地市场热度不减。根据珠海市公共资源交易中心的交易公告显示，10月，珠海国有建设用地使用权网上挂牌出让公告共有10则。其中斗门有4宗二类居住用地挂牌出让；唐家有1宗商务用地挂牌出让；金湾有3宗二类住宅、居住用地挂牌出让；香洲有1宗二类住宅用地挂牌出让以及横琴有1宗科教研发、商业及办公用地用地挂牌出让。
其中，10月25日，珠横国土储2017-09、珠横国土储2017-17两宗地均以底价成交，总成交金额超过43亿元！
横琴宗地编号为17176/珠横国土储2017-09地块由碧澳投 资有限公司竞得，楼面价5131元/㎡，成交总价约2.64亿元。
据挂牌信息，该宗地编号为17176/珠横国土储2017-09，位于横琴新区开新五道东侧、港澳大道南侧、开新三道西侧、濠江路北侧，用地性质为文化创意、商业及办公用地，用地面积25800㎡，计容积率建筑面积≤51600㎡，建筑密度裙楼≤40%、塔楼≤30%，绿地率≥30%，起拍楼面地价5131元/平方米。文体娱乐用地50年、批发零售用地40年、商务金融用地40年。
同时，珠海大横琴置业有限公司以总价4115160000元、单价6390元/㎡拿下横琴区珠横国土储2017-17号地块。
该地块位于横琴新区厚朴道东侧、琴海北路南侧、环岛西路西侧、胜洲五路北侧，土地用途为二类居住用地、城市道路用地、商业及酒店用地、公共绿地、防洪用地、幼儿园用地，其普通商品住房用地年限为70年，商服用地年限为40年，该宗地面积为321934.33㎡，其中，二类居住用地面积为191750.55㎡，还包括其他各功能用地面积：城市道路为23453.56㎡、商业及酒店为50291.62㎡、防洪用地为17781.23㎡、公共绿地为33657.37㎡、幼儿园为5000.00㎡。该地块起拍价为6390元/㎡，竞买保证金高达人民币82400万元。
临近年底，进入开发商年底冲关的关键阶段，有业内人士认为“众房企或将抓住金九银十的尾巴“趁热打铁”，而珠海11月又将迎来年度大型网络土拍，此次土拍有望带动一批置业潮，后市依然值得期待。”
看完10月的珠海楼市情况，作为购房者的你，年底还会买房吗？
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