2017年过了一半，江门楼市表现如何？近日，江门市住建局公布了《2017年6月江门市房地产市场主要数据》，数据显示，1-6月江门楼市量价齐涨，一手住宅成交39472套，同比增长44.2 %；一手住宅成交均价约为6803元/平方米，同比上涨超过两成。
量
仅恩平成交出现微降
今年以来，各区市楼市仍然保持一定热度，成交量企稳，上半年成绩单漂亮。1- 6月各区市一手住宅成交套数同比多以增加为主，仅恩平区域有所下降。数据显示，截至6月底，全市商品房成交509 .3万平方米，同比增长41.9 %；其中住宅成交451.39万平方米，同比增长49 .2%；成交套数39472套，同比增长44.2%.
各区市方面，蓬江、江海两区一手住宅成交11691套，同比增16 .6%.相比而言，主城区成交量虽一直“企稳”，但增长速度不及其他区市。新会前六月已成交6347套一手住宅，同比增长47 .8%；鹤山6840套，同比增长95 .9%；台山6683套，同比增长54 .7%；开平6465套，同比增长71 .9%.综合而言，各区市上涨幅度颇为明显，仅恩平前六月一手住宅成交1446套，同比出现2%的下降。
据记者了解，今年以来，开发商持续看好江门市场，积极进驻五邑地区。各区市均陆续传来好消息，土地拍卖方面，骏景湾地产在开平拿下两地，碧桂园继续在五邑地区扩张，越秀地产高价拿下鹤山两地等，各种利好消息不断。业内人士分析，开发商拿地积极，且没有局限于主城区，五邑地区均有较好的发展势头。而在7月11日，绿地集团和鹤山市政府签订战略合作协议，绿地集团希望通过跟政府合作，打造特色小镇，以健康文旅和当地文化为基础，通过武术、健康等内涵，做强做好特色小镇。
具体而言，各区市每月表现不尽相同。中心城区蓬江、江海在4月份成交量达到高峰，据了解，4月下旬江门出台限购政策，受到限购政策“吹风”的影响，成交扎堆，5、6月成交回归理性，保持中等向上的成交量。新会月度成交在千套上下波动，随着富力、保利等大开发商的进驻，新会市场将迎来更多元的发展。至于鹤山、台山、开平三个地区，上半年整体成交量比较接近。
价
6月江门楼价破7000元/㎡
楼价方面，6月份江门各区市楼价出现波动，全市住宅成交均价7265元/平方米，楼价突破7000元/平方米大关。其中，蓬江、江海9080元/平方米，同比上涨35.7%；新会8633元/平方米，同比上涨38 .4%；鹤山6980元/平方米，同比上涨46 .5%；台山5509元/平方米，同比上涨7.4%；开平5961元/平方米，同比上涨12 .9%；恩平4310元/平方米，同比上涨7.3%.
业内人士分析，中心城区楼价突破9000元/平方米，与近期多个楼盘带装修发售有关。据记者了解，近期城区多个楼盘开售，均带装修发售，如胜坚紫悦，近期开售销售均价约1 .2万元/平方米，礼乐片区的楼盘恒大御景半岛带装修销售均价也接近万元每平方米；此外，滨江新区也有多个热销盘带装修发售，滨江壹号、保利大都会等，北新区的上城嘉泰、健威广场等楼盘均为带装修发售。而后续即将开售的美的公园天下，也将为带装修发售。
数据显示，1-6月，江门一手住宅成交均价6803元/平方米。其中，蓬江、江海8484元/平方米，同比上涨31.2元/平方米；新会7231元/平方米，同比上涨15 .3%；鹤山6650元/平方米，同比上涨42.7%；台山5358元/平方米，同比上涨7.5%；开平5589元/平方米，同比上涨9.1%；恩平4162元/平方米，同比上涨4.6%.
在粤港澳大湾区和珠西枢纽、江门大道开通等利好城建的带动下，加之房价处于珠三角洼地，上半年楼市发展势头较好。今年1、2月城区一手住宅成交量相比上年年末有小幅下降，随后房贷收紧信号明显，众多银行取消利率优惠8.5折转为9折，公积金贷款额度下降，加上限购“吹风”，担心失去购房资格的市民加快入市，由此可见3、4月的成交套数较高。限购实施后的5月，受购房户籍、购买套数及贷款条件限制，成交量略有下降，但6月成交量继续回升且价格依然坚挺。
库存
全市还有近3万套一手住宅待售
库存方面，待售数据同比去年下降不少。数据显示，截至6月底，全市还有29880套住宅待售，环比微涨，同比下降了接近三成。其中，蓬江、江海两区还有5800套待售，6月该区域有接近3000套新增供应，库存数据环比回涨两成，但同比依然出现超过五成的下降。莫志华表示，上半年楼市发展势头较好，房源供不应求，中心城区库存去化周期仅需3个月，各大房企上半年销售成绩亮眼。
至于其他区域，新会有4425套一手住宅待售，同比下降约两成；鹤山4047套，同比下降34%；台山3562套，同比下降26%；开平8485套，同比下降7.7%；恩平3561套，同比下降26.5%.
业内人士分析，近期江门多个项目入市，缓解了城区“缺货”局面。下半年伊始，7月江门中心城区有10盘预计开盘，当中不乏纯新盘、即将收官之盘等多个项目，供应有所增加，市场成交渐趋理性。
