泰城投资在2014年斥资8.22亿元拿下的三宗地转售的消息在传闻一年后终于坐实。10月中旬，奥园地产内部证实的消息称，公司通过股权收购的方式正式拿下惠州金山湖片区三宗建面约32万平方米地块。相关知情人表示，预计奥园地产是以10亿元左右的代价拿下上述地块，惠州一知名中介机构高管证实，奥园已经委托该机构在做相关产品规划，预计住宅板块将于2017年下半年入市。业界观察人士解释，地块商服指标过高，开发难度大或是泰城投资放弃开发的主因。
奥园收购泰城三家子公司
关于泰城投资金山湖地块转卖的消息，在最近一年多时间内，坊间都有持续传闻。10月中旬，奥园以收购泰城投资旗下的三家子公司让上述传闻得以证实。广东省工商企业查询显示，奥园地产在惠州收购的三家公司分别是惠州市泰宏房地产、惠州市泰瑞房地产、以及惠州市泰华房地产公司，上述三家公司分别是2014三次在金山湖拿地的泰城子公司的主体。
此前惠州泰城投资分别在2014年2月19日、10月29日和12月9日三次拿地，共计花费8.22亿元，地块总面积为81634平方米，总建筑面积为319117平方米，折合楼面价约2562元/平方米。
其中最大的一宗地占地面积为56579平方米，规划建筑面积为151515平方米，直接一线看金山湖。其地理位置优越，一经网上挂牌就受到关注。最终由惠州市泰城投资发展有限公司以4.93亿元高价拿下，折合楼面价3253.8元/平方米，溢价率达159.47%。
其他两块地的位置都在中洲中央公园对面的浩盛嘉泽园的南面，其中一块土地拿地价格为1.8亿元，总面积约1.4万平方米，规划建筑总面积超过9万平米，楼面价接近3千元，土地用途为商服用地，使用年限为40年。另外一宗地块总占地面积约11008平方米，规划建筑面积不得超过75613平方米，折合楼面均价1970.6元/平方米，地块性质为商服用地，土地使用年限为40年，泰城以底价1.49亿元拿下。
知情人称三宗地价格超过10亿元
但奥园地产并未透露本次收购惠州泰城投资三宗地的具体价格，南都记者查询其官网以及上市通报均未有涉及到惠州泰城的任何消息。
一位要求匿名熟悉内情的知情人表示，奥园地产，拿下该地块的总价应该超过10亿元，“奥园内部人士透漏其楼面价大约是3000多元，折合总价至少超过10亿元，相对而言，这个价格并不贵，该地块周边的楼盘均价都在12000-15000元/平方米之间，还是有相当的利润。”
这并非是泰城第一次转售地块，有相关传闻称，此前泰城在上东平一宗地也是和此次金山湖地块一样，出售给海伦堡地产，已经接近开放完毕，但上述消息并未得到开发商的认同。
分析
泰城为什么卖地?
商服指标过高开发难度大或是主因
泰城投资在惠州在惠城注册有润城地产公司，目前在开发的项目为总建面超过60万平方米的双璧湾项目，同时也是深圳中建蛇口发展有限公司在惠州注册的子公司，其在惠州惠阳投资开发的项目有半岛一号、缘水岸、东方新城。
从企业本身的规模来看，泰城并不缺钱，但在参与奥园收购后的产品规划设计的惠州某中介的高管称，商服指标过高导致的开发难度大，或是泰城放弃该地块的主因。
从地块的客观位置上看，三宗地分成两个板块，能够有一线湖景的最大地块并不存在过大的疑问，现在地块上没有任何附着物，路一旦打通就立即具备开发条件。但位于浩盛嘉泽园西面的两块商服用地才是关键，两块地的商服指标累计超过16万平方米，都是40年的年限。
按照业内人士的解释是，周边的配套尚未成熟，商业的比重过高而且竞争压力大，附近的方直星耀国际、中洲中央公园、隆生的金山湖地王都有巨大的商业指标，其中星耀国际的商服指标高达15万平方米，隆生地块的商服指标也高达6万平方米。“主要是这个商业的回收周期慢，投资大，或是泰城放弃的主因。”
记者并未联系上泰城在惠州的相关负责人，但有未经证实的传闻称，泰城在金山湖区域还有其他储备地块。
开发规划
奥园欲将打造公寓 住宅部分明年下半年可入市
奥园在10月份接手泰城金山湖的三宗地块之后，即开始对地块进行规划，参与到该地块的一位中介的相关负责人表示，16万的商服指标都做成商城是没有可能的，最理想可能是做绝大部分公寓和一部分商业。
上述负责任人透漏，目前奥园方面已经确定浩盛嘉泽园南面的两宗地块的物业类型是公寓 集中商业的模式，但公寓的面积段现在还有争议，纯集中商业的体量预计在3万平方米以内，“10几万平方米的公寓，无论是否带精装修都是较大的挑战。”
记者获悉，地块对面的中洲中央公园项目也规划有至少一栋公寓。
但奥园也显然不想先去动这两宗商业用地，最大的一宗地占地面积为56579平方米，规划建筑面积为151515平方米，直接一线看金山湖是最先入市的单元，其住宅部分预计将在明年下半年入。
转载自：南方都市报
