一般而言，商业房产贷款最长期限有2种，如果是住宅类的是30年，如果是商业公寓类的是10年。但贷款最长期限还受到以下因素的影响：
1、房龄。如果购买的是二手房，银行会考虑房源剩余的产权年限和房屋保养状况。如果剩余产权不够30年，是无法申请贷款30年的。如果房屋保养较差，质量堪忧，也无法申请到较长的贷款年限。
2、贷款人年龄。一般贷款期限与借款人年龄之和最高不得超过70岁，个别银行女方不得超65岁。
所以购房者在申请贷款前，要综合考虑房子情况与申请人情况，才能估算出能贷款的期限，进而了解月供数额，自己是否能承担。
